El nuevo Santa Teresita

Cuando en 2015 el Intendente Osvaldo Cáffaro dio su discurso ante el Concejo Deliberante con motivo del inicio del período de sesiones ordinarias afirmó ‘Antes de ir al tema de la costanera creo que hay que hacer un paréntesis desde el sector norte de la Ciudad, ahí el municipio tiene desde hace varios años una reserva fiscal de cinco hectáreas en las que tuvimos muchas dificultades meses atrás, producto de la usurpación, producto, creo de la desprolijidad de la democracia que a veces nos puede servir para entendernos y donde muchos vecinos ocuparon ese lugar y donde tuvo que intervenir las fuerzas policiales y donde días atrás recorriendo el lugar y hablando con una vecina, me agradeció y creo que nos tenemos que sentir muy contentos porque no estábamos recuperando ese lugar porque sí, estamos recuperando ese lugar porque era necesario y esas cinco hectáreas se están transformando en el parque norte de la ciudad con un lugar para que nuestros hijos puedan disfrutarlas, teniendo mobiliario urbano, iluminación, veredas, bicisendas como nos merecemos. Esa vecina que por ahí en su momento mandó a usurpar hoy es la que nos agradece y no es a mí, sino a los concejales y a todos ustedes el hacer porque realmente no se puede construir sobre la base de la informalidad, de la usurpación, no podemos construir sobre eso.’

Meses después, cuando reasumió como Intendente Municipal tras triunfar en los comicios de aquel año, en el mismo sitio aseguró ‘Vamos a seguir la construcción del Parque Norte, le llamamos Jaime Dávalos, al reconocido artista de nuestra ciudad, a quien pido un fuerte aplauso. En el viejo camino a Lima, 5 hectáreas que estuvieron abandonadas durante más de 50 años, las estamos recuperando para que podamos tener un espacio al norte de la ciudad, un espacio recuperado, un espacio verde.’ Cabe recordar que Jaime Dávalos no solo es un reconocido artista que no era de nuestra ciudad sino que, además, fue el padre de Florencia Dávalos, la folclorista que en plena pandemia cobró subsidio de pobre de la Municipalidad de Zárate.

En muchas oportunidades se refirió públicamente el Intendente a esta obra, la última vez cuando inició el último período de sesiones ordinarias del Concejo Deliberante cuando mencionó ‘Y el tema del Parque Norte que es una obra que va a empezar en pocos días, es una inversión de alrededor de 100 millones de pesos, mejorar lo que es el monte de eucaliptus en la avenida Santa Fe.’ Para ello en abril del año pasado el Municipio anunció que ‘Con financiación obtenida del Ministerio de Obras Públicas de la Nación, el proyecto contempla la construcción de veredas, playón para diversas actividades deportivas, bicisendas, luminarias, plaza con juegos infantiles y equipamiento urbano para el parque. También tendrá un parque de agua con chorros a presión y un deck de madera sobre laguna […] El proyecto contó con el impulso del intendente, que tuvo la iniciativa de convertir esa zona antiguamente abandonada, en un pulmón verde para el disfrute de los vecinos.’ El Intendente afirmó ‘Lo importante es tener la posibilidad de empezar esta obra hoy, que es muy importante y es para que la disfruten nuestros jóvenes, niños y familias. Cada espacio público tiene que ser un punto de encuentro. Decimos que una ciudad sin espacio público es una ciudad que no tiene corazón. Nosotros le ponemos corazón a cada cosa’, pero pareciera que la realidad no es tal y como la cuenta el Intendente.

Obviamente que esto no se realizó tal como estaba pautado según la Ordenanza Municipal 4893 que establecía ‘que el plazo de ejecución del proyecto de marras será de ciento cincuenta (150) días contados desde la fecha del acta de inicio’. Tampoco hubo avances en octubre pasado cuando ‘el Jefe Comunal mantuvo un encuentro con Nicolás Ritacco, subsecretario de Asuntos Políticos de la Secretaría General de la Presidencia. Estuvieron presentes también, la secretaria jefa de Gabinete Florencia Diez, el secretario de Gobierno, Juan Manuel Arroquigaray, el secretario de Servicios Públicos Alejandro Cimiotta, el presidente de la Cooperativa de Electricidad de Zárate, José Luis Mangini, el secretario Renato López y el concejal Ariel Ríos.’ pese a que el Intendente afirmó ‘Este Parque estuvo mucho tiempo abandonado y lo estamos transformando en un espacio público con apoyo del Gobierno Nacional. La Cooperativa Eléctrica nos viene a dar una gran mano para poder terminar en tiempo y forma esta obra.’

Las novedades llegaron a principios de este año, y no por el accionar estatal… ¿O sí?

Según se encuentra en Facebook, se promociona el loteo del predio en cuestión para la construcción del Barrio Santa Teresita. Allí se afirma:

Barrio semicerrado en ZÁRATE – $4250,00

Pre venta en ZÁRATE

Barrio santa TERESITA

Lotes desde 250m2 (10×25)

Contado: 8.500usd +4%

O anticipo de 4.250 +4%

+ 18 cuotas fijas.

Servicios: agua, mejorado, luz,pilares, cloacas.

Barrio semicerrado,  sin expensas

Lotes escriturables con servicios

Ubicación al lado de la universidad

Sobre calle santa fe

Al lado de una espectacular plaza en desarrollo

230 435-8942 Paola Garcilazo

Comercializa: Rubica/Poblar Desarrollos

Lo curioso es que se menciona que el barrio estará ‘Al lado de una espectacular plaza en desarrollo’ pero resulta que el predio que ofrecen para el loteo es el predio que ocuparía el Parque Norte.

Si hasta hay incoherencias en lo que se promociona desde Poblar Desarrollos. Según la página web hay 136 lotes en venta…

Pero según la promoción de Facebook los lotes serían 143.

Todo muy confuso, todo muy raro.

Y surgen además otras dudas.

¿El Municipio aprobó el loteo de este predio? El Código de Planeamiento permite la edificación lindera al predio de la ex Fábrica Meteor? De hecho, ¿Cómo está contemplada esta área en el Código de Planeamiento? Según los planos es el área K, pero en el Código de Planeamiento no aparece ninguna especificación para ella. ¿Se puede desarrollar un barrio semicerrado allí? El Código de Planeamiento habla de Barrios Cerrados pero no de semi cerrados, ¿A qué se referirán? ¿Cumplirán lo previsto en el punto 2.13 Patrimonio Forestal del Código de Código de Planeamiento del Partido de Zárate?

Estas preguntas surgen porque de acuerdo a los planos disponibles el área K en cuestión se sitúa dentro de la Zona I2.

Y la zona I2 es una Zona destinada a la localización de Industrias de primera, segunda y tercera categoría donde lo único que está habilitado son las Viviendas para personal dependiente del uso principal. ¿Cómo es entonces que habrá un barrio semi cerrado allí?

Además, ¿El espacio que ocuparía el barrio no es el espacio que ocuparía el Parque Norte? El propio Municipio mencionó en una de sus gacetillas que ‘Parque Norte es un espacio verde recuperado por el gobierno local, que posee cuatro hectáreas y media, delimitadas por las calles Pavón, La Rioja y Falucho’. Casualmente el mismo límite del predio en cuestión. A propósito, el Intendente habló ante el Concejo Deliberante de 5 hectáreas, y ahora resulta que el Parque es de 4 hectáreas y media, ¿Quién se quedó con el 10%?

Si no fuera el mismo predio, ¿Hay relación entre el dinero invertido en el Parque Norte y la inversión inmobiliaria ‘cercana’? ¿Quiénes lotearon el predio, contaron con información privilegiada? Toda la ‘inversión’ pública se trató en realidad de un gasto del Estado en favor de una ‘inversión’ privada?

Por las dudas el Agente Inmobiliario ya colocó el cartel publicitario.

Como hemos visto hay numerosos puntos flojos en el proyecto de urbanización, y descontamos que el Concejo Deliberante ya tomó cartas en el asunto (guiño guiño).

¿Quién estafa a los vecinos? ¿El Estado Municipal? ¿El desarrollador inmobiliario? ¿Los dos?

‘Reproduzca esta información, hágala circular por los medios a su alcance: a mano, a máquina, a mimeógrafo, oralmente. Mande copias a sus amigos: nueve de cada diez las estarán esperando. Millones quieren ser informados. El terror se basa en la incomunicación. Rompa el aislamiento. Vuelva a sentir la satisfacción moral de un acto de libertad. Derrote el terror. Haga circular esta información’.

RODOLFO WALSH – AGENCIA CLANDESTINA DE NOTICIAS