El 5 de abril pasado el Concejo Deliberante sancionó la Ordenanza 5103 convocando ‘a Audiencia Pública, en cumplimiento de la intimación judicial recaída en la causa caratulada “Pampa Energía S.A. c/ Municipalidad de Zárate s/ Pretensión anulatoria – Otros juicios” (inicialmente caratulada como Petrobras Energía S.A. y otro/a c/ Municipalidad de Zárate s/ Pretensión anulatoria”), expediente N° 4290, que tramitó por ante el Juzgado de Primera Instancia en lo Contencioso Administrativo de Pergamino; y de conformidad con lo establecido en el Decreto Ley 8.912/77 y el Decreto Provincial Nº 1.727/02, con el objeto de someter a conocimiento y consideración de la comunidad la localización del Barrio Cerrado denominado “Estancia Smithfield” desarrollado por la firma EIDICO-CARDÓN S.A., en el inmueble descripto catastralmente como circunscripción II, parcela 187k, del Partido de Zárate.’
El 23 de mayo pasado el Concejo Deliberante sancionó la Ordenanza 5125 creando ‘un REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS, que contendrá todos los desarrollos inmobiliarios de propiedad horizontal que cumplan con las normas de planeamiento urbano, el suelo y/o edificación, previstas en el Código de Planeamiento vigente, las condiciones establecidas en el Decreto – Ley 8912 (t.o. 3389/87) y sus modificatorias, y/o en las normas del Código de Edificación vigente, con el objeto de dar a publicidad para conocimiento de la población las urbanizaciones aprobadas para diferenciarlas de aquellas que todavía no han finalizado los procesos previos requeridos para su comercialización.’
El 23 de agosto pasado el Intendente Municipal firmó el Decreto 631/24 intimando ‘a todos los propietarios y/o desarrolladores inmobiliarios de todas las urbanizaciones EXCLUIDAS del REGISTRO DE URBANIZACIONES APROBADAS que se encuentran identificadas en el Anexo II mencionado en el artículo anterior; para que en un plazo de treinta (30) días contados desde la fecha de publicación de este Decreto, se presenten en ante la autoridad de aplicación para solicitar el dictado del acto administrativo pertinente, junto a toda la documentación pendiente o faltante para la aprobación del desarrollo y/o urbanización; bajo apercibimiento de aplicar las sanciones agravadas previstas en el artículo 4to de la Ordenanza 5125, y toda otra sanción que corresponda por infracciones a las normas vigentes como así también las multas por penalidades.’, entre ellas el barrio cerrado Estancia Smithfield.
El 27 de agosto pasado el Intendente Municipal firmó el Decreto 651/24 instruyendo ‘a todos los funcionarios competentes del Departamento Ejecutivo Municipal que, además de la documentación exigida por el artículo 6 del Código de Planeamiento del Partido de Zárate (Sector Continental Ordenanza Nro 3125/1997 y modificatorias – Decreto de Convalidación Provincial Nro 1699/99 y complementarios) para otorgar el o los actos administrativos allí exigidos, el propietario y/o desarrollador inmobiliario de urbanizaciones mencionadas en el Anexo II del Decreto Nro 631/2024 (cualquiera sea el estado del trámite y cualquiera sea el área o zonificación donde se encuentre localizada), deberá certificar previamente las obras de infraestructura básica -para los lotes y/o parcelas subdivididas- que se detallan a continuación: 1. Asfalto, pavimento o intertrabado en sus calles internas; 2. Alumbrado Público mediante Iluminación Led; 3. Soterramiento de la totalidad de los servicios públicos que se presten vía cableado conforme Ordenanza Nro 4465 del 6 de octubre de 2016; 4. Desagües pluviales; 5. Tendido de la red de agua potable (bombeo y tanque propio); 6. Tendido de la red cloacal o en su defecto, una planta de tratamiento propia; 7. A convenir el tendido de la red de gas, en los casos que exista un caño de distribución a una distancia razonable.
El cumplimiento de la presentación de la documentación exigida, como la certificación del cumplimiento de la infraestructura básica aquí detallada, deberá ser acreditada ineludiblemente a través de un expediente administrativo municipal por cada una de las urbanizaciones.
El Departamento Ejecutivo Municipal queda facultado para instrumentar un convenio con cada propietario y/o desarrollador donde se acuerde el plazo y la forma de cumplimiento de todos los requerimientos.’
En el artículo 2 establece ‘Otórgase, a las urbanizaciones que cumplan con las exigencias previstas en el artículo anterior, las siguientes exenciones impositivas: 1. Eximir en forma total del Derecho de Construcción, para todas las obras particulares que se construyan internamente siempre que las mismas cumplan con las normas aplicables; 2. Eximir por cinco (5) años de todas las Tasas Municipales cuya contraprestación es un servicio domiciliario, para todas los inmuebles subdivididos en la urbanización; con excepción de la Tasa de Servicios Sanitarios y Alumbrado Público.’
Finalmente, el 28 de octubre pasado el Intendente Municipal firmó el Decreto 779/24 autorizando ‘la LOCALIZACIÓN DEL BARRIO CERRADO denominado “ESTANCIA SMITHFIELD” del Partido de ZÁRATE, propiedad de la firma EIDICO CARDÓN S.A., en el inmueble cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción II Parcela 187k, en los términos y con los alcances del artículo 3°, inciso a), del Decreto 27/1998, complementario del Decreto Ley 8912/77, y por haber cumplido con lo requerido en el Capítulo 6 Titulo 6.11. del Código de Planeamiento del Partido de Zárate (Sector Continental) aprobado por Ordenanza 3125/97 y sus modificatorias, convalidado por Decreto Provincial Nro 1699/77 y complementarios.’
Después de casi 20 años de iniciado el barrio cerrado, finalmente obtuvieron la autorización municipal en menos de un año de haber cambiado el gobierno municipal.
Adivina adivinador, ¿qué cambió además del gobierno municipal?
Sí, quienes viven en dicho barrio cerrado.
En octubre del año pasado, en Villa Negri, el Intendente Marcelo Matzkin afirmó ‘vivo en una calle de tierra y sufro como todos desde hace años el tema de la falta de agua, las calles destrozadas y la inseguridad, soy un convencido de que se puede cambiar esta realidad’ y en menos de un año logró cambiarla, al menos la suya.
Tras su asunción Marcelo Matzkin se mudó a Estancia Smithfield, un barrio ilegal.
Tras su mudanza, Estancia Smithfield regularizó su situación.
¿Habrá conexión entre los hechos?
‘Reproduzca esta información, hágala circular por los medios a su alcance: a mano, a máquina, a mimeógrafo, oralmente. Mande copias a sus amigos: nueve de cada diez las estarán esperando. Millones quieren ser informados. El terror se basa en la incomunicación. Rompa el aislamiento. Vuelva a sentir la satisfacción moral de un acto de libertad. Derrote el terror. Haga circular esta información’.
RODOLFO WALSH – AGENCIA CLANDESTINA DE NOTICIAS
